Giudizio · metodo E.T.I.C.A.
Roma (RM) · abitazione civile, 92 m²
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Cosa ha letto, e cosa no
Perizia: letta tutta, a blocchi di 25 pagine.
Ordinanza di vendita e storia della procedura: lette.
Per chiudere i conti servono anche dati esterni: valori OMI e compravendite della zona.
Sai subito su cosa si regge il giudizio, e dove no.
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La previsione, e quanto è affidabile
Parte da € 148.000 e indica verso dove chiude, con l’intervallo.
Accanto, quanto fidarsi di quella previsione: è calcolata sugli esiti di aste simili già chiuse.
Una previsione senza affidabilità è solo un’opinione.
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La convenienza reale
Valore di mercato € 212.000. La base è il 30% sotto.
Confrontata con la perizia: lo sconto è vero, non solo apparente.
Il prezzo basso non basta: conta rispetto a cosa.
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L’offerta minima (art. 571 c.p.c.)
Puoi offrire fino a un quarto sotto la base: € 111.000.
Sotto quella cifra, l’offerta non è valida.
Il punto da cui parte la tua strategia in aula.
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Occupazione e stato dell’immobile
Occupato dal debitore (Perizia, pag. 23).
Liberazione stimata in 6–9 mesi: va messa nei tempi e nei costi.
Perizia, pag. 23Chi c’è dentro cambia tutto, a partire dai tempi.
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Vizi del titolo e leve
Cosa dice la perizia su titolo, conformità e diritti.
Dove trova un problema, ti dice se è una leva sul prezzo o un motivo per fermarti.
Un vizio, letto bene, può diventare un argomento.
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La chiusura, su tre strade
Binario 1 · Asta: prezzo massimo da offrire € 176.000.
Binario 2 · Saldo & Stralcio. Binario 3 · Acquisto del credito.
Ognuna col suo numero, misurata sulla soglia del metodo: ROI 30% netto annuo.
Non una sola risposta: le strade possibili, a confronto.
Esempio sull’asta dello spot. Ogni giudizio cita le pagine da cui legge.