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Istruttoria e documentiSi aggiunge a qualunque piano

La pratica te la prepara lei.

È come avere in studio una persona che lavora per te. Legge le carte, costruisce il fascicolo, trova vizi e leve con la fonte, propone le strade e prepara i documenti. Col metodo E.T.I.C.A., a una frazione di quello che costa una persona.

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249 € al mese + IVA, in aggiunta al tuo piano. La togli quando vuoi.

Uso internoPDF Piano di riparto Lo firmi tu
Tre scenariPDF Relazione tecnico-economica Lo firmi tu
Al gestorePDF Proposta di saldo e stralcio Lo firmi tu
Dal motorePDF Mandato e procura Lo firma il cliente

Escono i documenti, ognuno con chi lo firma.

Il lavoro che fa

Se fosse una persona, questo sarebbe il suo lavoro.

Lavora sulle carte che le dai, col metodo E.T.I.C.A., sempre negli stessi cinque passi. A te lascia quello che conta.

A te resta: decidere, rileggere, firmare. La strada la scegli tu. Ogni documento è una bozza di lavoro: lo firma sempre una persona.

  1. Legge le carte

    Perizia, avviso d’asta, pignoramento, precetto, contratti: riconosce circa 20 tipi di documento. E ti dice quali ha letto e quali no.

    Nell’appCosa ha letto l’istruttoria

  2. Costruisce il fascicolo

    Chi sei, i creditori col loro grado, i beni, le date, i numeri. Accanto a ogni riga c’è da dove viene.

    Nell’appIl fascicolo del caso

  3. Trova vizi e leve

    Ogni vizio ha il suo stato e la sua fonte: la tocchi e si apre il documento su quel passaggio. Le leve sono le 13 del metodo.

    Nell’appVizi rilevati · Leve trovate

  4. Propone le strade

    Pesa le cinque strade del caso e ti propone la principale. Quale battere lo decidi tu.

    Nell’appStrada principale

  5. Prepara i documenti

    Nell’ordine in cui servono, coi numeri presi dai calcoli. Su ognuno c’è scritto chi lo deve firmare.

    Nell’appDocumenti, nell’ordine della strada
Chat · nuovo caso Il caso
Precetto.pdf Avviso d’asta.pdf

Fammi le domande per capire il caso.

Ho letto il precetto e l’avviso d’asta: mutuo fondiario del 2007, poi ceduto a una società veicolo. Prima di andare avanti mi servono tre cose:

  1. Il debitore abita ancora nella casa?
  2. Hai l’atto di cessione del credito?
  3. Lavori per il debitore o per chi compra?

Ci abita lui. L’atto di cessione non ce l’ho. Sono il suo consulente.

Apriamo il caso

«Rianalizzo tutto con quello che ci siamo detti… gli strumenti partono già compilati e da lì escono i documenti del caso.»

Apri il caso

Come si comincia

Allega le carte. Poi parlate.

Non devi compilare moduli. Le dai i documenti che hai e le racconti il caso come lo racconteresti a un collega. Se le manca qualcosa, chiede.

  • ~20
    tipi di documento che riconosce PeriziaAvviso d’astaPignoramentoPrecettoContratti…
  • 3
    domande al massimo, per voltaIn italiano normale, non in legalese.
  • Un bottone: «Il caso»Lo trovi nella chat e nella mappa aste. Apre un pannello con tre schede: IstruttoriaStrumentiDocumenti

Avvia l’analisi

Cinque tappe. Tu intanto fai altro.

Premi «Avvia l’analisi» e lei lavora sul fascicolo, una tappa dopo l’altra. Puoi chiudere il pannello: l’analisi continua e la ritrovi lì.

IstruttoriaStrumentiDocumenti
Analisi in corso 100%
  1. 1 Lettura dei documenti
  2. 2 Valutazione dell’immobile
  3. 3 Analisi del credito
  4. 4 Strategia
  5. 5 Analisi completata

Puoi chiudere il pannello: l’analisi continua e la ritrovi qui.

Cosa trovi alla fine

  1. 01 Cosa ha letto l’istruttoriaDocumento per documento, e cosa non è riuscita a leggere.
  2. 02 Vizi rilevatiOgnuno col suo stato e la sua fonte.
  3. 03 Numeri: valore, punteggio e fasciaIl punteggio del caso, su 25.
  4. 04 Strada principaleQuella che conviene battere per prima.
  5. 05 Leve trovateTra le 13 leve strategiche del metodo.
  6. 06 Cosa mancaLe domande aperte, alcune bloccanti.
  7. 07 Confronto con gli strumentiI conti dei calcolatori messi a fianco.
  8. 08 Cosa è cambiatoRispetto all’analisi precedente.
  9. 09 Versioni dell’analisiFino a 20. «Torna a questa versione».

Il fascicolo del caso

Prima ricostruisce il caso. Poi ragiona.

Chi sei, chi sono i creditori e con quale grado, quali beni ci sono, che date contano, quali numeri. Tutto in un fascicolo, e accanto a ogni riga c’è da dove viene.

  • Letto nel documento
  • Confermato a parole da te
  • Proposto dall’analisi
1 / 6

Chi sei

Il punto di vista da cui si legge tutto il caso.

In questo caso sei
Consulente del debito Detto in chat
Assisti
Il debitore Detto in chat
Obiettivo
Chiudere il debito prima della vendita Proposto dall’analisi
2 / 6

I creditori

Chi deve avere, e in che ordine viene pagato.

Società veicolo
Cessionaria del mutuo fondiario1ª ipoteca Precetto
Banca d’origine
Ha ceduto il credito, non agisce più Precetto
Condominio
Spese arretrateSenza grado Detto in chat
3 / 6

I beni

Cosa c’è in gioco, e in che stato.

Immobile
Abitazione civile · Roma (RM) · 92 m² Avviso d’asta
Chi ci abita
Il debitore Detto in chat
Valore di mercato
€ 212.000 Proposto dall’analisi
4 / 6

Il calendario

Le date che decidono quanto tempo hai.

2007
Mutuo fondiario Precetto
Poi
Cessione a una società veicolo Precetto
Tra 12 giorni
Prima asta Avviso d’asta
5 / 6

I numeri

Ogni numero dice da dove viene.

Prezzo base
€ 148.000 Avviso d’asta
Offerta minima
€ 111.000 Avviso d’asta
Valore di mercato
€ 212.000 Proposto dall’analisi
6 / 6

Cosa manca

Le domande aperte. Alcune fermano il lavoro, altre no.

  • Bloccante

    Serve l’atto di cessione del credito alla società veicolo.

    Carica il documento
  • Da chiarire

    La cessione è stata comunicata al debitore?

    Dallo per buono
  • Da chiarire

    Esiste un conteggio aggiornato del debito?

    Dallo per buono

Vizi e fonti

Ogni cosa che dice ha un colore.

Sai sempre se un dato viene dalle carte, da quello che le hai detto tu o da un suo ragionamento. Così sai di cosa fidarti e cosa verificare.

Vizi rilevati Caso · Roma (RM)
  • Segnalato dall’analisi, da verificare

    Il precetto pretende l’intero capitale residuo, esigibile solo in caso di valida decadenza dal beneficio del termine.

    L’istruttoria controlla se la decadenza c’è davvero.
  • Confermato dal documento

    Il credito è passato a una società veicolo: chi agisce deve dimostrare di esserne il titolare.

    È la leva sulla titolarità della cessione.
  • Confermato a parole da te

    Il debitore non ha l’atto di cessione: i passaggi del credito non sono documentati.

    Da chiedere al servicer con la richiesta di documenti.
Controllo automatico sulle citazioni

Le sentenze citate vengono confrontate col registro delle pronunce verificate di Intelligenza Etica. Quelle che non ci sono vengono segnalate: sono da leggere.

Cass. civ., sent. n. ••••/•••• Segnalata · da leggere

Le strade del caso

Un caso, cinque strade.

L’analisi le pesa tutte e ti propone la principale: la strada poi la scegli tu. A parte, le dici chi sei: lo stesso caso si legge in modo diverso se assisti il debitore o se vuoi comprare il credito.

Chi sei in questo caso:

Assisti chi deve: di solito si parte dalle strade dal lato del debitore.

Il caso
  1. A

    Lato debitoreStrada principale del caso

    Saldo e stralcio diretto

    Il debitore chiude il debito pagando meno, d’accordo con chi ha il credito.

  2. B

    Lato investitore

    Acquisto del credito

    Un investitore compra il credito e prende il posto del creditore.

  3. C

    In vendita

    Asta

    Si va in aula: offerta minima, prezzo massimo, i conti su tre scenari.

  4. D

    Lato debitore

    Difesa del debitore senza stralcio

    Si lavora sui vizi e sugli strumenti della procedura, senza un accordo sul prezzo.

  5. E

    Casi particolari

    Leasing e cessione del quinto

    Quando di mezzo ci sono un leasing o un prestito con cessione del quinto.

46 tipi di atto che il motore conosce

I documenti

Ogni documento dice chi lo firma.

Alcuni li costruisce dal fascicolo, altri li prende dal motore degli atti. Su ognuno c’è scritto chi deve metterci la firma: tu, un legale, il notaio, il cliente o l’investitore.

Chi firma
Nasce

26 documenti in vista, tra quelli già pronti

  • Dal fascicolo Piano di riparto (il pavimento) Uso interno Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Relazione tecnico-economica di saldo e stralcio Tre scenari Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Proposta di saldo e stralcio al gestore Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Richiesta di documenti e conteggio al servicer Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Lettera al condominio per la quota opponibile Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Note alla relazione dell’esperto Lo firma un legale
  • Dal fascicolo Scheda di passaggio di consegne al legale / notaio Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Business plan operativo dell’operazione Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Nota fiscale dell’operazione Va validata dal fiscalista Lo firmi tu (consulente)
  • Dal fascicolo Proposta di acquisto del credito Lo firma l’investitore
  • Dal fascicolo PEC al creditore fondiario (art. 41 co. 4 TUB) Lo firma un legale
  • Dal motore Memoria difensiva Lo firma un legale
  • Dal motore Term sheet dell’operazione Lo firmi tu (consulente)
  • Dal motore Istanza di estinzione o chiusura della procedura Lo firma un legale
  • Dal motore Istanza di conversione del pignoramento (art. 495) Lo firma un legale
  • Dal motore Accordo multi-creditore Lo firma un legale o il notaio
  • Dal motore Mandato e procura Lo firma il cliente
  • Dal motore Scheda antiriciclaggio Lo firmi tu (consulente)
  • Dal motore Contratto rent to buy Serve il notaio
  • Dal motore Locazione ultranovennale Serve il notaio
  • Dal motore Preliminare cedibile Serve il notaio
  • Dal motore Procura a vendere Serve il notaio
  • Dal motore Offerta di purgazione delle ipoteche Lo firma un legale
  • Dal motore Istanza di vendita diretta Lo firma un legale
  • Dal motore Clausola marciana Serve il notaio
  • Dal motore Impugnazione della rinuncia all’eredità Lo firma un legale

E gli altri, fino a 46. I numeri dentro ogni documento vengono sempre da un calcolo fatto sul tuo caso.

La regola

«Nessun documento senza la scheda che l’ha prodotto.»

I numeri di un documento vengono sempre da un calcolo. Finché il calcolo giusto non è fatto, al posto di «Prepara» trovi lo strumento da usare prima.

  1. PreparaIl documento prende i dati dal fascicolo e dal calcolo.
  2. La schedaVedi da quali numeri nasce, prima di stamparlo.
  3. Apri il PDFImpaginato con il logo e i dati del tuo studio.
Documenti, nell’ordine della stradaStrada A · Saldo e stralcio diretto
0
Il Piano di Riparto Strumento · chi prende cosa, se si va all’asta

Ricavo ipotizzato: la base d’asta, € 148.000

  • Spese della procedura · prima di tutti
  • Società veicolo · 1ª ipoteca
  • Condominio · senza grado

Proporzioni d’esempio: le quote vere escono dal tuo caso.

Quanto prende il creditore andando all’asta: è il pavimento della trattativa.

1
Relazione tecnico-economica Tre scenari · lo firmi tu (consulente)
Prima: Il Piano di RipartoPrepara
2
Proposta di saldo e stralcio al gestore Lo firmi tu (consulente)

Parte daIl pavimento del Piano di Riparto

UsaI tre scenari della Relazione

LevaTitolarità della cessione

Un caso vero

Dalla prima carta all’accordo.

  1. 1Allega e chiede

    Un consulente carica precetto e avviso d’asta: mutuo fondiario del 2007, ceduto a una società veicolo. Scrive: «Fammi le domande per capire il caso».

  2. 2L’istruttoria trova la leva

    Avvia l’analisi e trova la leva sulla titolarità della cessione.

  3. 3Escono i documenti

    Prepara la Proposta di saldo e stralcio, coi numeri presi dai calcoli.

Strada A Saldo e stralcio diretto, con un acquirente

  1. 01 Piano di riparto Uso interno
  2. 02 Relazione tecnico-economica Lo firmi tu
  3. 03 Proposta di saldo e stralcio Lo firmi tu
  4. 04 Business plan operativo Lo firmi tu
  5. 05 Nota fiscale Va validata dal fiscalista
  6. 06 Mandato e procura Lo firma il cliente
  7. 07 Scheda antiriciclaggio Lo firmi tu
  8. 08 Accordo transattivo Lo firma un legale

Il prezzo

249 € al mese. Su qualunque piano.

Non è compresa in nessun piano: la aggiungi a quello che hai. Costa una frazione di una persona in studio, e la togli quando vuoi.

Come si attiva

  1. 1
    Apri «Abbonamento»

    Dentro l’app, con il tuo piano attivo e già pagato.

  2. 2
    Premi «Attiva l’istruttoria»

    Si aggiunge all’abbonamento che hai, sulla carta che usi già. Confermi lì, nella pagina.

  3. 3
    Paghi solo i giorni che restano

    Oggi paghi i giorni fino al tuo rinnovo. Poi si rinnova ogni mese, insieme al piano.

Niente vincoli. La togli quando vuoi, dalla stessa pagina: resta attiva fino alla fine del periodo già pagato.

Il consumo è compreso. Ogni mese hai un consumo d’uso ampio. Se un mese lo finisci, l’istruttoria riprende dal primo del mese dopo.

I limiti, detti chiari

Ti prepara il lavoro. Non firma al posto tuo.

Di ciò che carichi rispondi tu. Noi non usiamo dati e domande per addestrare o testare niente.

Il mio archivio. Tutto quello che hai comprato, generato, calcolato e salvato, in un posto solo: documenti, calcoli, aste, conversazioni.

  1. 1
    Sono bozze di lavoro.

    Non atti pronti da depositare: un punto di partenza solido, che una persona rilegge e sistema.

  2. 2
    Firma e PEC le fa sempre una persona.

    Tu, il legale, il notaio o il cliente: c’è scritto su ogni documento.

  3. 3
    I numeri vanno verificati sui documenti.

    Per questo ogni numero ha la sua fonte, e ogni atto resta da firmare da una persona.

I dubbi, detti chiari

Sei domande prima di attivarla.

Posso fidarmi di quello che scrive?

Non sulla parola: controlli. Ogni dato dice da dove viene: letto nel documento, detto da te o proposto dall’analisi. Quello che manca te lo chiede. I documenti sono bozze di lavoro: li rilegge e li firma sempre una persona. Tu, il legale, il notaio o il cliente, secondo il documento.

E se una pratica è enorme?

Ogni mese è compreso un consumo d’uso ampio. Se un mese lo finisci, analisi e documenti si fermano e riprendono dal primo del mese dopo: l’app te lo dice in chiaro. Il fascicolo e i documenti già fatti restano lì.

Devo cambiare piano?

No. Si aggiunge a quello che hai: Standard, Pro, Studio o Illimitato. Serve solo che il piano sia attivo e già pagato.

Mi vincola?

No. La togli quando vuoi, dalla pagina Abbonamento. Resta attiva fino alla fine del periodo già pagato, poi non si rinnova.

Che cosa non fa?

Non firma. Non deposita. Non manda PEC. E non sostituisce l’avvocato, il notaio o il commercialista: prepara il lavoro, e su ogni documento scrive chi lo deve firmare.

Quanto tempo mi fa risparmiare?

Un numero non te lo diamo: dipende dal caso. Ti diciamo cosa ti trovi pronto: il fascicolo ricostruito, i vizi con la fonte, la strada principale, le domande ancora aperte e i documenti nell’ordine in cui servono. Parti da lì, non dal foglio bianco.

La prossima pratica falla preparare a lei.

249 € al mese + IVA, in aggiunta al tuo piano. La togli quando vuoi.

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