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Per chi è

Stesso metodo. Il tuo lavoro.

Chi compra all’asta, chi compra crediti, chi assiste chi deve, chi verifica le carte. Scegli chi sei: ti mostriamo che problema risolvi, cosa usi e cosa ottieni.

Sono un…

Investitore in aste

Compri all’asta per rivendere o per tenere.

  1. Il problema

    Le aste sono migliaia e ogni perizia è un mattone da leggere. Rischi di innamorarti del lotto sbagliato o di rilanciare troppo in aula.

  2. Cosa usi
    • La mappa con il filtro «Gemme nascoste»
    • Il giudizio su ogni asta
    • Il prezzo massimo; con Aste Pro anche il Go/No-Go
    • «Le mie aste»: scadenze e stati
  3. Cosa ottieni

    Sai quali aste guardare, quanto valgono e fin dove spingerti. Le altre le lasci perdere.

Un caso

Roma, 92 m², base 148.000 €. Il giudizio: valore di mercato 212.000 €, occupato dal debitore (perizia, pag. 23), prezzo massimo da offrire 176.000 €. In aula sai quando fermarti.

Flipper e chi mette a reddito

Compri, sistemi, rivendi o affitti.

  1. Il problema

    Ti serve sapere prima quanto rende: affitto, lavori, tempi, imposte. Con i conti a spanne il margine sparisce.

  2. Cosa usi
    • La resa da locazione nella scheda asta
    • Il calcolatore «Investimento da locazione»
    • Il business plan a 3 scenari, con il pacchetto Aste Pro
  3. Cosa ottieni

    Con il pacchetto Aste Pro, tre scenari prima di offrire: prudente, realistico, ottimista. E un numero che ti dice se l’operazione sta in piedi.

Un caso

Sull’asta di Roma, comprando alla base: prudente +18.000 €, realistico +41.000 €, ottimista +63.000 €. Decidi guardando il prudente, non l’ottimista.

Consulente del debitoCon l’istruttoria

Assisti chi deve e vuole evitare l’asta.

  1. Il problema

    Il tuo cliente ha un pignoramento in corso. Devi capire il caso, trovare la leva e mandare al gestore una proposta seria. In fretta.

  2. Cosa usi
    • Istruttoria e documenti (aggiunta: 249 € al mese)
    • Strada A «Saldo e stralcio diretto»
    • Relazione tecnico-economica e proposta al gestore
    • Mandato e procura
    • L’assistente, per i dubbi
  3. Cosa ottieni

    Il fascicolo ricostruito, la strada scelta e le bozze dei documenti, ognuna con scritto chi la firma.

Un caso

Un consulente allega precetto e avviso d’asta: mutuo fondiario del 2007, ceduto a una società veicolo. Scrive «Fammi le domande per capire il caso». L’istruttoria trova la leva sulla titolarità della cessione e prepara la Proposta di saldo e stralcio.

Investitore in crediti / NPLCon l’istruttoria

Compri crediti deteriorati.

  1. Il problema

    Quanto vale davvero quel credito? Dipende dall’immobile, da chi viene pagato prima e dai tempi della procedura.

  2. Cosa usi
    • Istruttoria e documenti (aggiunta: 249 € al mese)
    • Strada B «Acquisto del credito»
    • «Il Prezzo del Credito»
    • Il «Motore Pmax»
    • La «Proposta di acquisto del credito»
  3. Cosa ottieni

    Un prezzo del credito che esce da un calcolo, non da una stima a occhio. E la proposta già impostata da lì.

Un caso

Valuti un credito garantito da un immobile all’asta. Il Motore Pmax ti dà il prezzo del credito; la Proposta di acquisto parte da quel numero, senza riscriverlo a mano.

Due diligence immobiliare o legale

Avvocati e tecnici che verificano.

  1. Il problema

    Devi trovare in fretta il punto debole di una perizia o di un titolo. E dimostrare da dove viene ogni dato.

  2. Cosa usi
    • La lettura della perizia, con la pagina
    • I vizi del titolo
    • Catasto e gravami a crediti
    • «Indaga un soggetto»
  3. Cosa ottieni

    Ogni dato con la fonte alla pagina, le visure solo quando servono, i controlli su persone e aziende.

Un caso

«Occupato dal debitore» rimanda alla perizia, pag. 23: la apri e controlli. Ti serve di più? Gravami e ipoteche 150 crediti, visura catastale 35, report persona 80 (10 crediti = 1 €).

Agenti e intermediari

Porti clienti alle aste.

  1. Il problema

    I clienti ti chiedono le aste giuste e un parere chiaro. Seguire tutto a mano, ogni giorno, non si può.

  2. Cosa usi
    • La mappa e gli avvisi email
    • Il dossier PDF col logo del tuo studio
    • «Presentiamo noi la tua offerta» (150 € + IVA)
  3. Cosa ottieni

    Le aste nuove ti arrivano per email, al cliente consegni un dossier col tuo logo. E se serve, l’offerta la presentiamo noi.

Un caso

Salvi la ricerca «bilocale a Roma sotto 100k» e premi «Salva + avvisami». Quando esce un’asta che fa per il tuo cliente ti arriva l’email: la analizzi, scarichi il dossier col logo dello studio e glielo mandi.

A colpo d’occhio

Cosa usa chi.

Strumento AsteFlipper / redditoConsulente debitoCrediti / NPLDue diligenceAgenti
Aste intelligentiMappa, filtri, avvisi, scheda asta Aste Flipper / reddito Consulente debito: no Crediti / NPL: no Due diligence Agenti
Il giudizioPerizia letta, prezzo massimo, dossier PDF Aste Flipper / reddito: no Consulente debito: no Crediti / NPL: no Due diligence Agenti
Istruttoria e documentiAggiuntaFascicolo, strade, documenti · 249 € al mese Aste: no Flipper / reddito: no Consulente debito Crediti / NPL Due diligence: no Agenti: no
Calcolatori e verificheBusiness plan con Go/No-Go (Aste Pro), locazione, Motore Pmax Aste Flipper / reddito Consulente debito: no Crediti / NPL Due diligence: no Agenti: no
Indaga un soggettoPersone, aziende, veicoli Aste: no Flipper / reddito: no Consulente debito: no Crediti / NPL: no Due diligence Agenti: no
Presentiamo noi la tua offertaServizio una tantum, 150 € + IVA Aste: no Flipper / reddito: no Consulente debito: no Crediti / NPL: no Due diligence: no Agenti

Non ti riconosci?

Il tuo caso è diverso? Raccontalo all’assistente.

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